대한민국 건설업 면허 총정리 (종합·전문·기타) | 2026년 최신 가이드

본 글의 법령 작성 기준일: 2026년 5월· 건설산업기본법 시행령 별표 1·2 + 별도법(전기·통신·소방·도시가스법 등) 기준. 시행령 개정 시점·내용은 국가법령정보센터에서 확인 가능합니다.

대한민국 건설업 면허는 종합건설업 5종, 전문건설업 28종, 기타 공사업(전기·통신·소방시설공사업)으로 크게 나뉩니다. 각 면허는 자본금·기술인력·사무실·공제조합 4대 등록기준이 있으며, 대한민국 건설업 면허 종류를 잘못 선택하면 신규등록이 막히거나 양도양수 비용이 크게 늘어납니다. 이 글은 대한민국 건설업 면허 종류와 등록기준을 한 곳에서 정리하고, 5문항 자가진단 체크리스트로 신규등록 vs 양도양수 선택까지 안내하는 종합 허브입니다.

DEFINITION 건설업 면허 종류 종합 전문이란?

대한민국 건설업 면허는 건설산업기본법에 따라 종합공사업·전문공사업·기타공사업 3종으로 분류되며, 자본금·기술인력·사무실·공제조합 출자 4대 등록기준을 충족해야 등록됩니다. 종합건설업(자본금 5억, 토목·건축 등 5종)은 발주의 종합 시공·관리, 전문건설업(자본금 1.5억원 (전문공사업 시행령 별표 2 기준), 28종)은 특정 공종에 특화, 기타공사업(3종)은 특수 분야 시공이 가능합니다.

목차 (Table of Contents)

1. 1. 전체 목차: 원하는 면허 정보 바로가기
2. 2. 1. 모든 면허의 시작, 4대 공통 등록기준의 이해
3. 3. 4. 기타 공사업 (3종)
4. 4. 대한민국 건설업 면허 등록 자가진단 — 신규 vs 양수 어느 쪽?
5. 5. 자주 묻는 질문
6. 6. 관련 가이드

대한민국 건설업 면허의 모든 것
(종합, 전문, 기타 공사업 – 2025년 최신판)

복잡하고 어려운 건설업 면허, 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하셨나요?

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전체 목차: 원하는 면허 정보 바로가기

• 1. 모든 면허의 시작: 4대 공통 등록기준

• 2. 종합건설업 (5종)

• 3. 전문건설업 (28종)

• 4. 기타 공사업 (3종)

1. 모든 면허의 시작, 4대 공통 등록기준의 이해

대부분의 건설업 면허는 아래 4가지 등록기준을 공통적으로 요구합니다. 각 면허별 세부 기준은 다르지만, 이 네 가지 큰 틀을 이해하는 것이 모든 준비의 시작입니다.

• 자본금:법인 및 개인사업자 모두 법에서 정한 기준 이상의 실질자본금을 증빙해야 합니다. (기업진단보고서 필수)
• 기술인력:해당 분야의 자격을 갖춘 기술자들을 2명 이상 상시근로자로 보유해야 합니다.
• 공제조합:각 공사업에 맞는 공제조합에 일정 금액을 출자 예치하고 ‘보증가능금액확인서’를 받아야 합니다.
• 시설 및 장비:사업 영위를 위한 독립된 사무실과, 일부 업종의 경우 특수 장비를 보유해야 합니다.

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2. 종합건설업 (5종)

대규모 종합 공사를 계획, 관리, 조정하는 건설업입니다. (건설산업기본법 시행령 별표1)

• 토목공사업
• 건축공사업
• 토목건축공사업
• 산업ㆍ환경설비공사업
• 조경공사업

3. 전문건설업 (28종)

시설물의 일부 또는 전문 분야에 대한 공사를 수행하는 건설업입니다. 2022년 대업종화 개편에 따라, 14개 대업종 안에 28개의 주력분야가 존재합니다.

가. 지반조성ㆍ포장공사업

• 토공사업
• 포장공사업
• 보링ㆍ그라우팅ㆍ파일공사업

나. 실내건축공사업

• 실내건축공사업

다. 금속구조물ㆍ창호ㆍ온실공사업

• 금속구조물ㆍ창호ㆍ온실공사업
• 지붕판금ㆍ건축물조립공사업
  

라. 도장ㆍ습식ㆍ방수ㆍ석공사업

• 도장공사업
• 습식ㆍ방수공사업
• 석공사업

마. 조경식재ㆍ시설물공사업

• 조경식재공사업
• 조경시설물설치공사업

바. 철근ㆍ콘크리트공사업

• 철근ㆍ콘크리트공사업

사. 구조물해체ㆍ비계공사업

• 구조물해체ㆍ비계공사업

아. 상ㆍ하수도설비공사업

• 상ㆍ하수도설비공사업

자. 철도ㆍ궤도공사업

• 철도ㆍ궤도공사업

차. 철강구조물공사업

• 철강구조물공사업

카. 수중ㆍ준설공사업

• 수중공사업
• 준설공사업

타. 승강기ㆍ삭도공사업

• 승강기설치공사업
• 삭도설치공사업

파. 기계가스설비공사업

• 기계설비공사업
• 가스시설시공업(제1종~제3종)

4. 기타 공사업 (3종)

건설산업기본법이 아닌, 각 개별법에 따라 관리되는 특수 분야의 공사업입니다.

• 전기공사업

• 정보통신공사업

• 소방시설공사업
  • 전문 소방시설공사업
  • 일반 소방시설공사업 (기계/전기)

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대한민국 건설업 면허 등록 자가진단 — 신규 vs 양수 어느 쪽?

아래 5문항 중 3개 이상이 «양도양수»에 해당하면 양도양수 검토를 권장합니다.

1. 면허 필요 시점— 60일 이상 여유(신규) / 30일 이내 필요(양수)
2. 자본금— 법정 기준을 자체 충당 가능(신규) / 충당 어렵거나 기업진단이 막힘(양수)
3. 기술인력— 4대보험 가입 조건으로 자격 2명 확보 가능(신규) / 확보 어려움(양수)
4. 시공실적·시평— 당장 필요하지 않음(신규) / 입찰·수의계약 등 실적이 필요(양수)
5. 업종 특수성— 일반적인 업종(신규) / 종합건설업·특정 지역 등 신규 등록이 제한적(양수)

업종별 정확한 등록기준은 KISCON 건설산업지식정보시스템에서 공식 정보로 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q1. 종합건설업과 전문건설업은 어떻게 다른가요?

종합건설업은 토목·건축처럼 종합적인 시공·관리를 수행하며 자본금 5억 이상이 요구됩니다. 전문건설업은 특정 공종(전기·통신·소방 등)에 특화돼 자본금 1.5억원 (전문공사업 시행령 별표 2 기준) 이상이 기본입니다. 둘은 별도 면허로 동시 보유도 가능합니다.

Q2. 신규등록과 양도양수 중 어느 쪽이 유리한가요?

자본금·기술인력 준비 시간이 60일 이상 있고 실적이 당장 필요하지 않으면 신규등록이 합리적입니다. 30일 이내 면허가 필요하거나 시공실적·시공능력평가가 필요하면 양도양수가 현실적입니다. 신규 vs 양수 자가진단 가이드를 먼저 확인하세요.

Q3. 면허 신청부터 등록까지 얼마나 걸리나요?

일반적으로 60~90일이 소요됩니다. 자본금 입금 → 기업진단 → 기술인력 4대보험 가입 → 사무실 임대 → 공제조합 출자 → 등록 신청 → 보완 대응 순으로 진행되며, 보완 요청이 한 번 나오면 2~4주가 추가됩니다.

Q4. 자본금 1.5억원 (전문공사업 시행령 별표 2 기준)만 있으면 신규등록이 가능한가요?

통장 잔액 1.5억이 곧 등록 가능을 의미하지 않습니다. 기업진단보고서의 «실질자본금»으로 평가되며, 부채 차감, 가지급금·대표자 차입 정리 후 산정됩니다. 자본금 자가진단 가이드로 미리 시뮬레이션해보세요.

Q5. 기술인력 2명을 자격증만으로 등록할 수 있나요?

자격증 보유만이 아니라 4대보험 가입 + 실제 상시근무가 함께 확인됩니다. 다른 회사 4대보험 이중 가입 상태면 정리해야 하며, 명의대여는 적발 시 면허 취소 사유입니다. 채용이 어려우면 양도양수도 검토 대상입니다.

검색에서 가장 자주 묻는 broad 질문

broad 질문에 간결히 답하고, 자세한 분석은 각 시나리오 글로 deep dive 안내합니다.

관련 시나리오 글 (Topic Cluster)

본 가이드는 대한민국 건설업 면허 전체 종합 정리(informational pillar)이며, 구체적 시나리오·절차는 다음 글들에서 deep dive 분석합니다.

한국 건설업 30+ 업종 종합 매트릭스

건설산업기본법·전기공사업법·정보통신공사업법·소방시설공사업법·기계설비법·도시가스법 등 관련 법령별 업종 분류 + 본 사이트의 업종별 deep dive 글 cluster.

자본금·기술인력 등록기준 정밀 확인 안내: 본문에 기재된 자본금·기술인력 수치는 일반 안내이며, 정확한 법정 등록기준은 건설산업기본법 시행령 별표 2및 별도법(전기공사업법·정보통신공사업법·소방시설공사업법 등)에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 등록 신청 전 국가법령정보센터와 KISCON 건설산업지식정보시스템에서 공식 등록기준을 확인하시기 권장합니다.

관련 가이드

건설업 면허 신규등록·양도양수 의사결정에 도움이 되는 핵심 가이드를 모았습니다.

• 건설업 양도양수 A to Z
• 실질자본금 vs 기업진단
• 건설업 등록기준 4대 요건
• 건설업 기술인력 등록기준
• 신규등록 vs 양도양수 자가진단
• 자본금 1.5억원 (전문공사업 시행령 별표 2 기준)만 있으면 될까