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강지현 대표 행정사
건설업 전문 행정사
면허 등록, 양도양수, 기업진단 등 건설업 면허 제반 사항에 대해 정확하고 실질적인 정보를 제공합니다.
안녕하세요, 서울건설정보입니다. 드디어 2025년도 적용 종합건설업 시공능력평가액 순위가 공시되었습니다. 건설업계의 한 해 성적표라 불리는 이번 발표는 모든 건설사 대표님들의 초미의 관심사일 텐데요. 삼성물산의 1위 수성 소식과 함께, Top 10의 지각 변동과 시평액이 갖는 의미를 심층적으로 분석해 드리겠습니다.
2025년 종합건설업 시공능력평가 순위 발표
2025년 시공능력평가란? (공시일 및 산정방식)
시공능력평가(시평)는 발주자가 적정한 건설업체를 선정할 수 있도록 건설사의 시공 실적, 경영상태, 기술인력, 신인도 등을 종합적으로 평가하여 매년 공시하는 제도입니다. 국토교통부의 위탁을 받아 대한건설협회에서 매년 7월 31일에 공시하며, 그 효력은 8월 1일부터 다음 해 7월 31일까지 1년간 유지됩니다.
시공능력평가액 산정 공식
시평액 = 공사실적평가액 + 경영평가액 + 기술능력평가액 ± 신인도평가액
2025년 종합건설업 시공능력평가 순위 TOP 10
2025년도 종합건설업 시공능력평가 결과, 삼성물산이 20조 원을 넘는 압도적인 시평액으로 1위 자리를 굳건히 지켰습니다. 현대건설이 그 뒤를 이었으며, 상위 10개사의 순위는 다음과 같습니다.
| 순위 | 업체명 | 시평액 (조 원) |
|---|---|---|
| 1 | 삼성물산 | 21.8 |
| 2 | 현대건설 | 14.9 |
| 3 | 대우건설 | 10.4 |
| 4 | 현대엔지니어링 | 10.1 |
| 5 | 지에스건설 | 9.5 |
| 6 | 포스코이앤씨 | 8.9 |
| 7 | 롯데건설 | 7.1 |
| 8 | 에스케이에코플랜트 | 6.8 |
| 9 | 호반건설 | 5.9 |
| 10 | HDC현대산업개발 | 5.5 |
시공능력평가액, 왜 중요한가?
시평액은 단순히 순위를 매기기 위한 숫자가 아닙니다. 건설사의 1년 농사를 좌우하는 매우 중요한 지표로, 다음과 같은 영역에서 절대적인 영향력을 가집니다.
- ✅공공공사 입찰 참가자격 제한 시평액을 기준으로 조달청 등급별 유자격자명부, PQ(입찰참가자격사전심사) 등이 결정되어 참여할 수 있는 공사의 규모가 정해집니다.
- ✅기업 신용등급 및 협력업체 등록 기준 금융기관의 신용평가나 대출 심사, 대기업 협력업체 등록 시 기업의 규모와 안정성을 판단하는 핵심 자료로 활용됩니다.
💡 전문가의 팁
대기업뿐만 아니라 모든 건설사는 매년 제출하는 실적신고와 재무제표가 시평액에 직접적인 영향을 미칩니다. 안정적인 시평액 관리는 곧 안정적인 사업 운영의 기반이므로, 연초부터 체계적인 관리가 필수적입니다.
지금까지 설명해 드린 내용 외에 추가로 궁금한 점이 있으시거나, 개별 상황에 맞는 구체적인 도움이 필요하시다면 아래 연락처나 상담 버튼을 통해 편하게 문의해 주세요.
서울건설정보 | 강지현 행정사
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양도양수 자주 묻는 질문
Q1. 건설업 양도양수의 전체 절차는?
매물 검색·실사 → 양도양수 합의 → 주식양수도 계약·법인 인수 → 대표자 취임 → 면허 양도양수신고 → 공제조합 명의변경 → 등록 변경 신고 순으로 진행됩니다. 잘 준비된 경우 14~30일 내 종결됩니다.
Q2. 양도양수 시 실사에서 가장 중요한 항목은?
면허 자체보다 «법인의 누적 리스크»가 핵심입니다. 행정처분 이력, 미납 세금, 4대보험 체납, 공제조합 출자금 적정성, 시공실적 KISCON 등록 여부, 보증채무 등을 점검합니다.
Q3. 양수자가 본점 소재지를 자유롭게 옮길 수 있나요?
본점은 양수자가 원하는 지역으로 옮길 수 있으며, 면허 관할 변경 절차가 따로 있습니다. 단 일부 지자체별 등록 요건 차이가 있어 사전 확인이 필요합니다.
Q4. 양도양수 비용은 어떻게 산정되나요?
면허 프리미엄 + 기존 법인의 자본금·공제조합 출자금·실적 자산을 모두 인수합니다. 시평액·5년 실적·신용등급·행정처분·공제조합 출자좌수가 가격에 직접 영향을 줍니다.
Q5. 양도양수 후 5년 업력·실적은 그대로 유지되나요?
법인을 통째로 인수해 대표자로 취임하므로 5년 업력, 시공실적, 시공능력평가액, 공제조합 자산이 그대로 유지됩니다.
5분 자가진단 — 신규 vs 양수 어느 쪽?
아래 5문항 중 3개 이상이 «양도양수»에 해당하면 양도양수 검토를 권장합니다.
- 면허 필요 시점 — 60일 이상 여유(신규) / 30일 이내 필요(양수)
- 자본금 — 법정 기준을 자체 충당 가능(신규) / 충당 어렵거나 기업진단이 막힘(양수)
- 기술인력 — 4대보험 가입 조건으로 자격 2명 확보 가능(신규) / 확보 어려움(양수)
- 시공실적·시평 — 당장 필요하지 않음(신규) / 입찰·수의계약 등 실적이 필요(양수)
- 업종 특수성 — 일반적인 업종(신규) / 종합건설업·특정 지역 등 신규 등록이 제한적(양수)
업종별 정확한 등록기준은 KISCON 건설산업지식정보시스템에서 공식 정보로 확인할 수 있습니다.
