안녕하세요, 서울건설정보 강지현 행정사입니다.
건설업 양도양수 시장에서 ’20년 넘은 법인’은 그 자체로 프리미엄입니다. 신규 법인이 아무리 실적을 쌓아도 따라잡을 수 없는 ‘경영기간 점수(만점)’를 기본으로 깔고 가기 때문입니다.
오늘 분석할 매물번호 7419번은 2002년에 등록된 철근·콘크리트공사업 법인입니다. 최근 실적은 다소 적지만, 오히려 그 덕분에 거품 없는 가격으로 23년 무사고 면허와 알짜 공제조합 자산을 확보할 수 있는 실속형 매물입니다.
연도별 상세 실적표 (Performance Data)
| 구분 | 2020년 | 2021년 | 2022년 | 2023년 | 2024년 | 3년 누계 | 5년 누계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 기성 실적 | 1.2억 | 1억 | 0.9억 | 0.3억 | 0.2억 | 1.4억 | 3.6억 |
* 단위: 억 원 / 부가세 포함
면허 심층 분석: 2002년 등록의 가치
🏆 “시간은 살 수 없습니다”
시공능력평가 항목 중 ‘경영평가액’은 법인의 업력이 길수록 높은 점수를 받습니다. 2002년부터 이어온 23년의 역사는 입찰 시 경영기간 만점을 보장하며, 이는 신규 법인이 수년간 실적을 쌓아도 따라올 수 없는 절대적인 우위입니다.
최근 3년 실적이 1.4억 원으로 높지 않습니다. 하지만 이는 역설적으로 가장 경제적인 가격에 2002년 산 ‘명품 면허’를 인수할 기회입니다. 고액 실적으로 인한 프리미엄 거품이 빠져 있어, 면허의 ‘격(Class)’을 중시하는 대표님께 강력 추천합니다.
자산 가치 및 무사고 이력
공제조합 출자 46좌(약 4,300만 원)를 보유하고 있으며, 융자 잔액은 1,800만 원으로 매우 낮습니다. 인수 시 약 2,500만 원 이상의 실질적인 현금성 자산을 확보하게 되어 인수 비용 절감 효과가 큽니다.
전문가 정밀 진단 (Details & Risks)
매물의 장점 이면에 있는 체크 포인트를 투명하게 안내해 드립니다.
⚠️ 기술자 승계 협의 필요
현재 등록된 기술자 2명이 개인 사업자를 보유하고 있어, 완전 승계가 어려울 수 있습니다. 인수 후 즉시 내 사람으로 교체하거나 협의가 필요한 사항입니다. 이는 오히려 내 조직을 빠르게 세팅할 수 있는 기회이기도 합니다.
✅ 소액 결손금 (리스크 낮음)
약 1,300만 원의 미처분 결손금이 있으나, 자본금 2억 원 대비 6.5% 수준으로 매우 미미합니다. 실질자본금 심사에 영향을 주지 않는 안전권이며, 향후 영업 이익으로 충분히 상쇄 가능합니다.
✅ 지방 소재 및 예금 결산
지방 소재 법인으로 수도권 이전 시 중과세 이슈가 있으니 유의가 필요합니다. 또한, 연말 결산을 가공 자산이 아닌 실제 예금과 자체 자산으로 투명하게 마감하여, 재무제표의 신뢰도가 매우 높습니다.
“23년 역사를 합리적으로 인수하세요.”
무사고 이력의 프리미엄과 알짜 공제조합 자산까지, 모든 것이 준비된 법인입니다.
문의: 010-9926-8661 | 서울건설정보