안녕하세요, 서울건설정보 강지현 행정사입니다.
건설업 양도양수 시장에서 ‘좋은 매물’의 기준은 무엇일까요? 높은 실적도 중요하지만, 최근에는 금리 인상과 PF 대출 규제 등으로 인해 ‘재무 건전성(Financial Health)’이 가장 중요한 척도가 되고 있습니다. 부채가 적고 현금 흐름이 좋은 법인은 입찰 심사에서 유리할 뿐만 아니라, 인수 후 발생할 수 있는 잠재적 리스크로부터 자유롭기 때문입니다.
오늘 소개할 매물번호 7433번은 상하수도설비공사업 면허로, 2014년에 등록되어 10년 넘게 안정적으로 운영된 법인입니다. 이 매물의 가장 큰 특징은 부채비율 17.2%라는 놀라운 수치와 3억 원의 이익잉여금입니다. 이는 회사가 빚 없이 이익을 차곡차곡 쌓아왔다는 확실한 증거이며, 재무 상태를 중요하게 여기는 깐깐한 대표님들에게 자신 있게 추천해 드릴 수 있는 A급 매물입니다.
연도별 상세 실적표 (Performance Data)
| 구분 | 2021년 | 2022년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 3년 누계 | 5년 누계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 기성 실적 | 2.2억 | 4.3억 | 3.2억 | 1.9억 | 1.7억 | 6.8억 | 13.3억 |
* 단위: 억 원 / 2022년 4.3억 최고 실적 기록
재무 건전성 및 이익 분석 (Core Value)
🏆 “경영 평가 만점의 교과서”
관급 공사 입찰의 핵심인 경영상태 평가에서 감점 없이 만점을 받을 수 있는 완벽한 재무 비율을 갖추고 있습니다. 또한, 장부에 기록된 이익잉여금은 이 회사가 그동안 얼마나 건실하게 운영되었는지를 보여주는 지표입니다.
업계 평균(100% 미만)을 압도적으로 상회하는 수치입니다. 사실상 무차입 경영에 가까운 상태로, 외부 차입금에 대한 이자 부담이나 상환 압박이 전혀 없습니다.
현금 동원 능력을 보여주는 유동비율이 180%에 육박합니다. 이는 긴급한 자금 소요나 공사 대금 회수 지연 등 돌발 상황에도 유연하게 대처할 수 있는 튼튼한 체력을 의미합니다.
장부상 3억 원의 미처분 이익잉여금이 존재합니다. 이는 회사가 설립 이후 꾸준히 흑자를 내어 자본을 축적해왔다는 증거입니다. 다만, 양수 시에는 이 잉여금의 처리 방안(배당, 급여 처리, 또는 매매가 반영 등)에 대해 세무 전문가와 함께 최적의 절세 전략을 수립해야 합니다.
자산 가치 및 안전성 (Reliability)
전문건설공제조합에 55좌가 출자되어 있으며, 신용등급은 우수한 BB등급(유효기간 2026.7.30)입니다. 일반 대출 1,100만 원과 특별융자 약 1,200만 원 등 총 대출액이 약 2,300만 원 수준으로, 출자금 대비 부채 비율이 낮아 자산 건전성이 뛰어납니다.
전문가 정밀 진단 (Check Points)
계약 진행 시 양수자가 반드시 체크해야 할 승계 조건입니다.
⚠️ 공제조합 특별융자 승계
일반 융자 외에 코로나19 지원책 등으로 실행된 특별융자(약 1,200만 원)가 존재합니다. 이 융자는 상환하지 않고 양수자가 포괄적으로 승계하는 조건으로 양도됩니다. 금리가 낮아 부담은 적으나, 승계 절차를 꼼꼼히 챙겨야 합니다.
✅ 2014년 면허의 가치
등록된 지 10년이 넘은 면허로, 입찰 적격심사(PQ) 시 경영기간 점수에서 만점을 받을 수 있습니다. 신규 면허나 3년 미만 면허가 가질 수 없는 강력한 무형의 자산입니다. 지방 소재 법인이지만, 재무 건전성이 워낙 뛰어나 전국 어디서든 탐낼만한 알짜 매물입니다.
