안녕하세요, 서울건설정보 강지현 행정사입니다.
건설 시장이 복합화되면서, 단일 면허보다는 종합건설과 전문건설 면허를 동시에 보유한 법인의 가치가 날로 높아지고 있습니다. 이는 발주처의 다양한 요구를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라, 회사 내부적으로도 공종 간의 시너지를 통해 매출 구조를 다변화할 수 있기 때문입니다. 특히 재무 상태가 건전한 복합 면허 법인은 시장에 나오자마자 빠르게 거래되는 경향이 있습니다.
오늘 심층 분석해 드릴 매물번호 7432번은 건축공사업을 필두로 상하수도설비공사업, 조경식재공사업까지 총 3개의 면허를 보유한 알짜 법인입니다. 무엇보다 공제조합 출자좌수가 161좌에 달함에도 불구하고 대출 잔액은 극히 미미하여, 인수자가 확보할 수 있는 실질적인 자산 가치가 매우 높습니다. 1997년부터 이어져 온 신뢰의 역사와 압도적인 재무 비율을 갖춘 이 매물의 상세 스펙을 지금부터 하나씩 파헤쳐 보겠습니다.
면허별 상세 실적표 (Performance Data)
| 업종 | 2021년 | 2022년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 3년 누계 | 5년 누계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 건축(22) | 1.5억 | 1.9억 | – | – | 17억 | 17억 | 20.4억 |
| 상하(97) | – | 7.9억 | 0.1억 | 0.6억 | 2.5억 | 3.2억 | 11.1억 |
| 식재(08) | 1.3억 | 0.7억 | 3.4억 | – | – | 3.4억 | 5.4억 |
* 단위: 억 원 / 건축 분야 2025년 17억 급성장 주목
자산 가치 심층 분석: 161좌의 위력
💰 “부채는 적고, 자산은 꽉 찼습니다”
건설 법인 인수 시 가장 주의 깊게 보아야 할 것이 바로 ‘공제조합 출자금 잔액’입니다. 대부분의 매물이 운영 자금을 위해 출자금의 60~80%를 대출받아 사용하는 것과 달리, 이 법인은 놀라울 정도로 깨끗한 자산 상태를 유지하고 있습니다.
건설공제조합 등에 총 161좌가 출자되어 있습니다. 이는 회사의 오랜 업력과 신용이 쌓여 만들어진 결과물이며, 외부 신용 평가에서도 최고 등급을 받을 수 있는 든든한 기반이 됩니다.
막대한 출자금 규모에 비해 융자 잔액은 단 3,000만 원에 불과합니다. 사실상 출자금의 90% 이상이 순자산으로 남아있어, 인수 비용의 상당 부분을 현금성 자산으로 즉시 회수하는 효과가 있습니다. 재무적으로 가장 안전한 투자가 될 것입니다.
1997년의 유산과 완벽한 재무제표
IMF 이전인 1997년에 등록된 상하수도 면허를 보유하고 있습니다. 28년이라는 긴 세월은 단순한 숫자가 아닙니다. 발주처 적격심사 시 경영기간 점수 만점은 물론, 지역 사회와 업계 내에서 쌓아온 무형의 신뢰 자산까지 함께 인수하는 것입니다.
전문가 정밀 진단 (Risks & Solutions)
매물의 가치를 온전히 누리기 위해 반드시 해결해야 할 과제를 투명하게 안내합니다.
⚠️ 기술자 이중 취업 리스크
현재 등록된 기술자 10명 중 4명이 개인 사업자를 보유한 것으로 확인됩니다. 비록 급여 이체 내역은 존재하나, 건설산업기본법상 기술자의 겸업은 엄격히 금지되어 있습니다. 자칫하면 영업정지 처분 사유가 될 수 있으므로, 인수 전 해당 기술자들의 사업자 폐업 또는 인력 교체가 필수적으로 선행되어야 합니다.
ℹ️ 2024년 미처분 결손금
2024년 결산 기준 미처분 결손금이 존재합니다. 하지만 자본금 8.6억 원이라는 넉넉한 룸(Room)이 있고, 공제조합 자산 가치가 워낙 커서 실질 자본금 충족에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 결손 규모와 향후 배당 가능 시점 등은 세무 검토를 통해 확인해 드립니다.