안녕하세요, 서울건설정보 강지현 행정사입니다.
전기공사업 면허를 인수할 때 가장 고민되는 지점은 “회사의 모든 것을 가져올 것인가(포괄양도), 아니면 안전하게 면허만 떼어올 것인가(분할양도)”입니다. 보통 매물은 한 가지 방식만 고정되어 나오지만, 오늘 소개할 매물은 인수자가 원하는 대로 방식을 선택할 수 있는 귀한 ‘옵션형 매물’입니다.
매물번호 7461번은 2015년에 등록된 전기공사업 법인입니다. 이 매물의 핵심 가치는 전기공사공제조합 200좌라는 막대한 출자 지분에 있습니다. 이는 회사의 자산 건전성을 증명하는 확실한 지표이자, 인수 후 즉시 활용 가능한 현금성 자산입니다. 여기에 2.5억 원의 이익잉여금까지 보유하고 있어 재무적으로 매우 탄탄합니다. 포괄양수도로 10년의 업력을 그대로 가져갈지, 분할양수도로 리스크를 제로화할지, 대표님의 경영 전략에 맞춰 최적의 솔루션을 제안해 드립니다.
연도별 상세 실적표 (Performance Data)
| 구분 | 2021년 | 2022년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 3년 누계 | 5년 누계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 기성 실적 | 2.3억 | 1.5억 | 1.0억 | 3.5억 | 1.2억 | 5.7억 | 9.5억 |
* 단위: 억 원 / 2024년 3.5억 달성으로 실적 반등 성공
자산 가치 분석: 공제조합 200좌
💰 “자본금의 37%가 현금성 자산”
이 매물의 가장 큰 매력은 전기공사공제조합 출자 좌수입니다. 보통 자본금 1.5억 원 기준 40~50좌 내외를 보유하는 것이 일반적이나, 이 법인은 무려 200좌를 보유하고 있습니다.
현재 전기공사공제조합 1좌당 시세(약 37.5만 원)로 환산하면, 200좌의 가치는 약 7,500만 원에 달합니다. 여기에 대출 잔액 1,200만 원을 차감하더라도 약 6,300만 원 이상의 순자산이 확보됩니다.
출자금 대비 융자 비율이 16% 수준으로 매우 낮습니다. 이는 회사가 자금난에 시달리지 않고 여유 자금으로 조합 출자를 늘려왔음을 의미하며, 신용도 평가에서 매우 높은 점수를 받게 됩니다.
전략적 선택: 포괄 vs 분할
옵션 A (포괄양도): 2015년부터 쌓아온 10년의 업력과 모든 권리 의무를 승계합니다. 입찰 가점을 위해 영업기간이 필요한 경우 유리합니다.
옵션 B (분할양도): 리스크를 100% 제거하고 면허와 실적만 가져옵니다. 안전성을 최우선으로 할 때 추천합니다.
전문가 정밀 진단 (Costs & Conditions)
매물의 상세 조건 중 인수자가 확인해야 할 정산 이슈입니다.
⚠️ 공제조합 지분 정산
양도가는 면허권에 대한 금액이며, 전기공사공제조합 200좌의 지분 가치는 별도로 정산해야 합니다. 약 6,300만 원(대출 차감 후 순액) 상당의 현금이 추가로 필요하지만, 이는 비용이 아닌 회수 가능한 자산을 매입하는 개념입니다.
✅ 잉여금 2.5억 처리 방안
포괄양도 시 장부에 있는 2.5억 원의 잉여금을 어떻게 처리할지 협의가 필요합니다. 일반적으로 가지급금 상계 처리를 하거나, 양도자가 사전에 배당 등으로 정리하는 방식이 있습니다. 이 과정에서 발생할 수 있는 세무 이슈까지 꼼꼼하게 검토해 드립니다.